Mikołów-Borowa Wieś | 290 m² | ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja

Cena: 1 700 000 PLN | Powierzchnia: 290 m² | Działka: 860 m² | Pokoje: 6 | Rok budowy: 2010 | Kondygnacje: 2 + strych | Garaż: dwustanowiskowy w bryle budynku | Ogrzewanie: ekogroszek + kominek z płaszczem wodnym | Przydomowa oczyszczalnia
Dom zbudowany z myślą o trwałości
Na sprzedaż przestronny dom wolnostojący położony w Mikołowie-Borowej Wsi. Nieruchomość oferuje około 290 m² powierzchni, cztery sypialnie, rozbudowaną strefę dzienną, gabinet, dwie łazienki, pralnię, duży garaż oraz przestronny strych.

Jedną z najważniejszych cech domu jest ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja, zaprojektowana z uwzględnieniem lokalnych uwarunkowań górniczych. Uzupełniają ją rozwiązania ograniczające koszty utrzymania: przydomowa oczyszczalnia ścieków, kolektory słoneczne, kominek z płaszczem wodnym oraz zbiornik na wodę deszczową o pojemności 15 m .

Najważniejsze informacje

dom wolnostojący z 2010 roku,
około 290 m² powierzchni wraz z garażem i kotłownią,
działka o powierzchni 860 m²,
sześć pokoi, w tym cztery sypialnie,
dwie pełne kondygnacje bez podpiwniczenia,
przestronny, ocieplony strych,
garaż w bryle budynku - około 40,5 m²,
pomieszczenie gospodarcze z kotłownią - około 10,2 m²,
dwie łazienki,
pralnia,
dwa balkony,
przydomowa oczyszczalnia ścieków,
kolektory słoneczne do podgrzewania wody,
kominek z płaszczem wodnym,
ogrzewanie podłogowe i grzejnikowe,
zbiornik na deszczówkę o pojemności 15 m ,
instalacja nawadniania ogrodu.

Układ pomieszczeń
Parter

otwarta przestrzeń salonu i komunikacji - 61,3 m²,
oddzielna kuchnia - 16,2 m²,
gabinet - 13,3 m²,
łazienka - 4,1 m²,
garaż - 40,5 m²,
pomieszczenie gospodarcze z kotłownią - 10,2 m²,
hol wejściowy i schody prowadzące na pierwsze piętro.

Duża strefa dzienna zapewnia swobodę aranżacji salonu oraz jadalni. Oddzielna kuchnia pozwala zachować funkcjonalny podział domu, a gabinet na parterze sprawdzi się jako miejsce do pracy, pokój gościnny lub dodatkowa sypialnia.

Pierwsze piętro

sypialnia - 37 m²,
sypialnia - 23,3 m²,
sypialnia - 16,3 m²,
sypialnia - 14,1 m²,
łazienka - 13 m²,
pralnia - 12,5 m²,
dodatkowa przestrzeń o powierzchni 7,3 m²,
korytarz - 9,9 m²,
dwa balkony o łącznej powierzchni 7,7 m².

Piętro stanowi wyraźnie wydzieloną część prywatną. Cztery duże sypialnie pozwalają wygodnie urządzić dom dla większej rodziny, bez rezygnowania z garderoby, pokoju rekreacyjnego lub dodatkowego miejsca do pracy.

Strych

Nad częścią mieszkalną znajduje się przestronny strych, który zapewnia dużą powierzchnię do przechowywania. Strych został ocieplony warstwą około 15 cm wełny mineralnej.

Ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja
Dom został wzniesiony z bloczków Ytong o grubości 36,5 cm. Konstrukcję budynku dodatkowo usztywniono:

słupami żelbetowymi rozmieszczonymi co około 2 metry,
połączeniem słupów z fundamentami oraz wieńcem na poziomie stropu,
ściągami wzmacniającymi fundamenty.

Rozwiązania te tworzą usztywniony układ konstrukcyjny przygotowany z myślą o warunkach występujących na terenach objętych oddziaływaniami górniczymi. Pomimo lokalnych uwarunkowań ściany budynku pozostają wolne od pęknięć.

Izolacja budynku

ściany zewnętrzne: Ytong o grubości 36,5 cm,
dodatkowe ocieplenie elewacji: 10 cm niepalnej wełny mineralnej,
ocieplenie połaci dachowych: dwie warstwy wełny mineralnej o grubości około 18 i 10 cm,
ocieplenie strychu: około 15 cm wełny mineralnej.

Połączenie grubych ścian z dodatkową izolacją ogranicza straty ciepła i poprawia komfort użytkowania domu przez cały rok.

Ogrzewanie i ciepła woda
Podstawowym źródłem ogrzewania jest kocioł na ekogroszek. System został uzupełniony kominkiem z płaszczem wodnym, który podczas palenia ogrzewa dom oraz wodę użytkową.

Od wiosny do jesieni przygotowanie ciepłej wody wspomagają kolektory słoneczne, co ogranicza konieczność uruchamiania pozostałych źródeł ciepła.

Ogrzewanie rozprowadzono w sposób dopasowany do rodzaju wykończenia podłóg:

w pomieszczeniach wykończonych płytkami zastosowano ogrzewanie podłogowe,
w pomieszczeniach z parkietem lub panelami zamontowano grzejniki.

Rozwiązania ograniczające koszty utrzymania
Przydomowa oczyszczalnia ścieków
Nieruchomość wyposażono w przydomową oczyszczalnię, która pozwala ograniczyć regularne koszty związane z odprowadzaniem ścieków do sieci kanalizacyjnej. Obsługa systemu sprowadza się do okresowego usuwania osadu.

Zbiornik na deszczówkę
Pod terenem placu zabaw znajduje się betonowy zbiornik na wodę deszczową o pojemności około 15 m . Zbiera on wodę z dachu budynku i zasila instalację nawadniania ogrodu. System nawadniania wymaga przeglądu i oczyszczenia przed ponownym uruchomieniem.

Wykończenie
W salonie znajduje się prawdziwy parkiet, a nie deska warstwowa ani panele. Podłoga była dotychczas cyklinowana jeden raz, dzięki czemu może być w przyszłości ponownie odnawiana.

Zastosowanie naturalnego drewna podkreśla charakter reprezentacyjnej części domu i pozwala zachować jej jakość na wiele kolejnych lat.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się przy ul. Ziołowej w Mikołowie-Borowej Wsi - w otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, z dostępem do lokalnej infrastruktury, sklepów, szkoły, przedszkola i komunikacji publicznej.

Położenie w pobliżu DK44 oraz dogodnego dojazdu do autostrady A4 zapewnia sprawną komunikację z centrum Mikołowa, Rudą Śląską, Gliwicami, Katowicami i Tychami.

Dlaczego warto?

około 290 m² funkcjonalnie rozplanowanej powierzchni,
cztery duże sypialnie i gabinet na parterze,
ponadstandardowo wzmocniona konstrukcja,
brak pęknięć ścian pomimo lokalnych uwarunkowań górniczych,
rozbudowany system ogrzewania z kominkiem i kolektorami słonecznymi,
przydomowa oczyszczalnia ograniczająca koszty eksploatacji,
własny zbiornik na deszczówkę o pojemności 15 m ,
duży garaż w bryle budynku,
przestronny, ocieplony strych,
działka o powierzchni 860 m²,
dogodny dojazd do najważniejszych miast aglomeracji.