Na sprzedaż ostatni dostępny apartament w kameralnej inwestycji Kukułcza Enklawa, położonej w Borowej Wsi przy granicy z Halembą miejscu, które trudno porównać do typowego osiedla. To prawdziwa enklawa spokoju, otoczona zielenią i lasem, gdzie codzienność zwalnia, a kontakt z naturą staje się częścią życia.

Bezpośrednio za inwestycją rozciąga się rozległy teren leśny - lasy Borowskie, który o każdej porze roku tworzy wyjątkowy klimat tego miejsca. W pobliżu znajdują się również popularne stawy wędkarskie Kiszka, Korytnik oraz Wielki (Zalony) a także liczne trasy spacerowe i rowerowe. To idealna przestrzeń dla osób szukających odpoczynku od miejskiego tempa, ale bez rezygnacji z wygodnego dostępu do infrastruktury.

Mimo kameralnego i zielonego charakteru lokalizacji, inwestycja oferuje bardzo dobrą komunikację z miastami aglomeracji śląskiej. Bliskość autostrady A4 oraz głównych tras dojazdowych pozwala sprawnie dotrzeć m.in. do Katowic, Gliwic, Zabrza czy Rudy Śląskiej.

Kukułcza Enklawa to nowoczesne, ogrodzone osiedle zaprojektowane z myślą o prywatności i komforcie mieszkańców. Bezczynszowa forma własności, osobne wejścia do lokali oraz funkcjonalne układy pomieszczeń sprawiają, że apartamenty stanowią doskonałą alternatywę dla domu.

Dużym atutem są słoneczne tarasy oraz otoczenie zieleni, które tworzą przestrzeń sprzyjającą relaksowi i codziennemu wyciszeniu.

Dodatkowym atutem inwestycji są bardzo niskie koszty utrzymania. Budynki wykonano z wysokiej klasy materiałów o podwyższonych parametrach termoizolacyjnych m.in. pustaka ceramicznego Porotherm, grafitowego styropianu 15 cm, stolarki 3-szybowej VEKA oraz "ciepłej" płyty fundamentowej. Audyt energetyczny poniżej 55 kWh/m² sprawia, że inwestycja jest praktycznie w standardzie pasywnym, a szacunkowe koszty energii dla lokalu wynoszą około 300 zł miesięcznie.

Ponadto budynek został przygotowany pod montaż fotowoltaiki i klimatyzacji, co pozwala jeszcze bardziej ograniczyć przyszłe koszty eksploatacji. Niskoemisyjny charakter inwestycji umożliwia również skorzystanie z preferencyjnych programów finansowania, takich jak zielony kredyt hipoteczny.

Stan wykończenia: deweloperski apartament przekazywany jest z kompletem instalacji oraz przygotowaniem do szybkiego wykończenia i zamieszkania.

Najważniejsze informacje

3 pokoje
64,08 m² powierzchni użytkowej
dodatkowo klatka schodowa o powierzchni 6,37 m2
powierzchnia całkowita - 70,45 m2
osobne wejście
balkon / taras o powierzchni 10,4 m2
6 miejsc parkingowych w cenie
osiedle ogrodzone
Wybrane cechy techniczne i wyposażenie (stan deweloperski):

tynki maszynowe cementowo-wapienne
wylewki maszynowe
instalacja wodno-kanalizacyjna i instalacja elektryczna
ogrzewanie podłogowe (instalacja wykonana; rekomendowane źródło: kocioł elektryczny dwufunkcyjny KOSPEL EKD.M3)
stolarka okienna PCV 3-szybowa (profile VEKA Softline 82 MD, pakiet szybowy Ug=0,5 okno referencyjne Uw 0,76 W/m²K)
drzwi zewnętrzne stalowo-aluminiowe ATU68 Basic
pustak ceramiczny szlifowany (Porotherm) cienka spoinа, lepsza termoizolacja
ocieplenie elewacji grafitowym styropianem 15 cm
płyta fundamentowa "ciepła", stropy systemowe Teriva 4.02, geo-membrana dachowa
strop systemowy Teriva 4.02 (lepsze wygłuszenie, zwiększone parametry nośności), geo-membrana dachowa
teren ogrodzony systemem beta-fence, wydzielone ogródki i wybrukowane miejsca parkingowe oraz ciągi piesze
budynek przygotowany pod montaż instalacji fotowoltaicznej i klimatyzacji
Parametry energetyczne i koszty:

audyt energetyczny < 55 kWh/m² budynek praktycznie w standardzie pasywnym (możliwość skorzystania z programów proenergetycznych i tańszego kredytu)
szacunkowe koszty energii dla lokalu: około 300 zł/mies. (przy uwzględnieniu planowanych rozwiązań)
Lokalizacja i otoczenie:

bezpośrednie sąsiedztwo lasu, ścieżki rowerowe i tereny rekreacyjne
w pobliżu:
- sklepy: biedronka 1,2km; Aldi 1,9 km;

- szkoły 1,9km, 3 km

- przedszkola 1,9 km

- przychodnie 1,1 km

- Basen "Wodnik" 4,8 km

- Centrum sportowo-rekreacyjne Aquadrom 2,4 km

- stacja paliw 950 m

- przystanki komunikacji miejskiej najbliższy 200 m

szybki dojazd do dróg wyjazdowych aglomeracji Gliwicka 1km, autostrada A4 4km
Dodatkowe informacje:

bezczynszowe apartamenty, kameralne osiedle, prywatność i bezpieczeństwo
Do apartamentu dodane jest GRATIS 5 miejsc parkingowych o wartości 75 tys zł!

Mieszkanie niskoemisyjne - możliwość skorzystania z zielonego kredytu hipotecznego (eko-hipoteka): niższe oprocentowanie, mniejszy wkład własny, często bez prowizji dla banku

Część zdjęć zamieszczonych w ogłoszeniu przedstawia wizualizacje aranżacyjne i ma charakter poglądowy. Apartament oferowany jest w stanie deweloperskim, zgodnie z opisanym standardem wykończenia.

Zapraszamy do kontaktu i na prezentację

e-LAW Nieruchomości