SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
 

OBIEKT USŁUGOWO-HANDLOWY CENTRUM MIKOŁOWA
50% KAMIENICY CENTRUM MIKOŁOWA USŁUGI, BIURA, HANDEL, 2 GARAŻE

Na sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości zabudowanej kamienicą, położonej przy ul. Jana Bluszcza 4 w Mikołowie, w niewielkiej odległości od Rynku i ścisłego centrum miasta.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję inwestycyjną i komercyjną. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, oprócz zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej, dopuszcza w tym miejscu szeroki zakres działalności usługowej, m.in. handel, gastronomię, biura, administrację, ochronę zdrowia, usługi finansowe, oświatę, kulturę i inne funkcje usługowe.

Dodatkowymi atutami są wjazd bezpośrednio z ul. Jana Bluszcza, wewnętrzny dziedziniec oraz dwa murowane garaże.

Cena: 450 000 zł za 50% udziałów w nieruchomości.

NIERUCHOMOŚĆ
Kamienica posiada około 148 m² powierzchni użytkowej całego budynku. Została wzniesiona na początku XX wieku, szacunkowo około 19151920 r.

Budynek jest podpiwniczony i obejmuje:

piwnicę,
parter,
I piętro,
poddasze.
Kamienica jest do remontu, co daje możliwość dostosowania jej do planowanej funkcji usługowej, handlowej, biurowej, mieszkalnej lub mieszanej zgodnie z MPZP i obowiązującymi przepisami.

Ogrzewanie budynku gazowe.

50% UDZIAŁÓW SPOSÓB KORZYSTANIA
Przedmiotem sprzedaży jest 50% udziałów w prawie własności całej nieruchomości.

Oferowany udział odpowiada obecnie użytkowanej prawej części kamienicy, patrząc od strony frontowej. Pozostałe 50% udziałów należy do dwóch współwłaścicieli korzystających z lewej części budynku.

Zgodnie z przyjętym pomiędzy współwłaścicielami sposobem korzystania, w ramach oferowanego udziału użytkowane są:

piwnica dwa pomieszczenia: większe i mniejsze,
parter dwa pomieszczenia zlokalizowane po dwóch stronach budynku,
I piętro trzy pomieszczenia,
poddasze jedno duże pomieszczenie na całą szerokość kamienicy; część wspólna oferowany udział 50%,
przejazd bramowy i ciąg komunikacyjny prowadzący na dziedziniec część wspólna, udział 50%,
część dziedzińca,
dwa murowane garaże zgodnie z przyjętym sposobem korzystania.
Podział sposobu korzystania z piwnicy, parteru, piętra, poddasza, części wspólnych, dziedzińca i garaży ma charakter umowny pomiędzy współwłaścicielami i nie stanowi prawnego wyodrębnienia lokali ani fizycznego podziału nieruchomości.

DZIAŁKA, DZIEDZINIEC I GARAŻE
Nieruchomość obejmuje działki:

nr 249/31,
nr 252/28,
o łącznej powierzchni 405 m².

Za kamienicą znajduje się wewnętrzny dziedziniec z bezpośrednim wjazdem z ul. Jana Bluszcza przez bramę przejazdową w budynku.

Na terenie nieruchomości znajdują się również dwa murowane garaże.

Możliwość wjazdu samochodem, dziedziniec oraz istniejąca zabudowa garażowa stanowią istotny atut przy wykorzystaniu nieruchomości na cele usługowe lub biurowe, szczególnie w lokalizacji blisko centrum Mikołowa.

MPZP SZEROKIE MOŻLIWOŚCI KOMERCYJNE
Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem:

168 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Przeznaczenie podstawowe obejmuje:

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,
przedszkola,
żłobki.
Plan dopuszcza również szeroki zakres usług, m.in.:

handel i gastronomię,
działalność biurową i administracyjną,
turystykę i rozrywkę,
ochronę zdrowia i opiekę społeczną,
działalność finansową, bankową i ubezpieczeniową,
oświatę i naukę,
sport i kulturę.
Daje to możliwość analizowania nieruchomości m.in. pod kątem biur, kancelarii, gabinetów, usług, handlu, gastronomii lub funkcji mieszkalno-usługowej, zależnie od planowanej inwestycji i wymaganych uzgodnień.

Plan dopuszcza również garaże murowane wolnostojące oraz w układzie szeregowym o wysokości do 3,5 m.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
MPZP dopuszcza adaptację istniejących obiektów, a jego ustalenia odnoszą się również do obiektów nowo projektowanych i rozbudowywanych.

Potencjalne kierunki inwestycji to m.in.:

modernizacja i adaptacja istniejących powierzchni,
wykorzystanie budynku na funkcje usługowe lub biurowe,
połączenie funkcji komercyjnej i mieszkalnej,
lepsze wykorzystanie poddasza,
przebudowa lub rozbudowa kamienicy,
ewentualna nadbudowa lub zmiana geometrii dachu,
dalsze zagospodarowanie dziedzińca,
wykorzystanie lub przebudowa części garażowej.
Ostateczny zakres inwestycji wymaga indywidualnej analizy architektonicznej oraz uzyskania wymaganych prawem uzgodnień, zgód i pozwoleń.

OCHRONA KONSERWATORSKA
Budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków.

Nieruchomość znajduje się natomiast na obszarze objętym w MPZP strefą B pośredniej ochrony konserwatorskiej. Przy planowaniu przebudowy, rozbudowy, nadbudowy lub innych prac należy uwzględnić zasady obowiązujące w tej strefie oraz charakter otaczającej zabudowy.

MEDIA
woda z sieci,
prąd,
gaz,
kanalizacja,
telekomunikacja,
ogrzewanie gazowe.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Mikołów, ul. Jana Bluszcza 4
Cena: 450 000 zł
Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów w nieruchomości
Powierzchnia użytkowa całej kamienicy: ok. 148 m²
Powierzchnia działek: 405 m²
Działki: 249/31 i 252/28
Budynek: piwnica + parter + I piętro + poddasze
Stan: do remontu
Ogrzewanie: gazowe
Dodatkowo: dziedziniec + 2 murowane garaże
Wjazd: bramą przejazdową przez kamienicę
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, telekomunikacja
MPZP: 168 MW zabudowa wielorodzinna + szeroki zakres usług
Ochrona konserwatorska: budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków; nieruchomość znajduje się w strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej.

Nieruchomość skierowana jest przede wszystkim do inwestora lub przedsiębiorcy, który szuka obiektu w centralnej części Mikołowa z możliwością prowadzenia lub stworzenia funkcji komercyjnej.

Położenie blisko centrum, szeroki katalog usług dopuszczonych przez MPZP, istniejąca kamienica, poddasze, dziedziniec, wjazd z ulicy oraz dwa garaże dają kilka możliwych kierunków przyszłego wykorzystania.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Agent nieruchomości zainteresowany ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
 

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-338-KS-INVEST/1/8