MIKOŁÓW-BUJAKÓW | OBIEKT BIUROWO-PRODUKCYJNY Z HALĄ I DUŻYM PARKINGIEM

Cena: 1 500 000 PLN netto + 23% VAT | Powierzchnia budynków: 406,5 m² | Działka: 1 150 m² | Rok budowy: 2010 | Ogrzewanie: centralne węglowe | Lokalizacja: Mikołów-Bujaków

Siedziba firmy, zaplecze produkcyjne i przestrzeń magazynowo-garażowa w jednym miejscu

Przedmiotem sprzedaży jest funkcjonalna nieruchomość komercyjna położona w Mikołowie-Bujakowie.

Obiekt składa się z dwóch budynków:

budynku biurowo-socjalnego o powierzchni 231,5 m²,
budynku produkcyjno-usługowego o powierzchni 175 m².

Łączna powierzchnia zabudowań wynosi 406,5 m². Całość znajduje się na działce o powierzchni 1 150 m².

Nieruchomość stanowi gotowe zaplecze dla przedsiębiorstwa, które potrzebuje przestrzeni biurowej połączonej z halą produkcyjną, magazynem lub częścią garażową.

Najważniejsze parametry

dwa niezależne budynki,
łączna powierzchnia: 406,5 m²,
powierzchnia działki: 1 150 m²,
budynek biurowo-socjalny: 231,5 m²,
budynek produkcyjno-usługowy: 175 m²,
hala podzielona na dwie części,
osobne wejście do części produkcyjno-garażowej,
dwie duże bramy do hali,
rozległy parking dla pracowników i klientów,
duża, elektrycznie sterowana brama wjazdowa,
dwie łazienki,
w pełni wyposażona kuchnia,
centralne ogrzewanie węglowe,
rok budowy: 2010,
pełna własność,
sprzedaż na podstawie faktury VAT 23%.

Budynek biurowo-socjalny - 231,5 m²
Część biurowa została rozplanowana na dwóch kondygnacjach.
Parter

przestronne biuro typu open space,
wydzielony sekretariat,
w pełni wyposażona kuchnia,
zaplecze sanitarne.

Otwarta przestrzeń może pełnić funkcję głównego biura firmy, działu obsługi klienta, sali operacyjnej lub biura projektowego.

Pierwsze piętro

sześć pojemnych pomieszczeń biurowych,
możliwość organizacji gabinetów, działów administracyjnych lub sali konferencyjnej.

Łącznie w obiekcie znajdują się dwie łazienki. W nieruchomości pozostają meble biurowe, w tym biurka, krzesła i szafy, a także wyposażenie kuchni.

Budynek produkcyjno-usługowy - 175 m²

Budynek zapewnia duże zaplecze produkcyjne, magazynowe i garażowe. Hala została podzielona na dwie części, z których każda posiada dostęp przez dużą bramę.
Część produkcyjno-usługowa ma osobne wejście, dzięki czemu może funkcjonować niezależnie od zaplecza biurowego.

Przestrzeń może zostać wykorzystana między innymi jako:

magazyn,
garaż dla samochodów firmowych,
warsztat,
zaplecze firmy instalacyjnej lub serwisowej,
miejsce kompletowania i przechowywania towaru,
kompaktowa linia produkcyjna,
zaplecze przedsiębiorstwa handlowego lub firmy e-commerce.

Podział hali pozwala równolegle prowadzić dwa rodzaje działalności albo oddzielić część produkcyjną od magazynowej.

Parking i teren obiektu

Przed budynkami znajduje się pokaźnych rozmiarów parking, który zapewnia miejsca zarówno dla samochodów pracowników, jak i klientów firmy.

Wjazd na teren nieruchomości odbywa się przez dużą, elektrycznie sterowaną bramę. Rozwiązanie to usprawnia codzienne funkcjonowanie przedsiębiorstwa oraz obsługę samochodów dostawczych i firmowych.

Potencjał inwestycyjny

Nieruchomość może zostać wykorzystana jako własna siedziba przedsiębiorstwa albo jako obiekt przeznaczony w całości lub częściowo pod wynajem.

Potencjalne stawki najmu wynoszą:

część biurowa: od 8 000 do 10 000 PLN netto miesięcznie,
część magazynowo-produkcyjna: od 3 000 do 4 000 PLN netto miesięcznie.

Łączny potencjalny przychód z wynajmu całej nieruchomości może wynosić:

od 11 000 do 14 000 PLN netto miesięcznie,
od 132 000 do 168 000 PLN netto rocznie.

W stosunku do ceny sprzedaży odpowiada to potencjalnej stopie przychodu brutto na poziomie około 8,8-11,2% rocznie, przed uwzględnieniem kosztów utrzymania, podatków i ewentualnych okresów bez najemcy.

Niezależny układ obu budynków pozwala wynająć całą nieruchomość jednemu przedsiębiorcy albo osobno część biurową i produkcyjno-magazynową.

Dla kogo?

Nieruchomość będzie odpowiednia między innymi dla:

firm produkcyjnych i usługowych,
przedsiębiorstw potrzebujących własnego magazynu,
firm instalacyjnych i technicznych,
warsztatów i przedsiębiorstw motoryzacyjnych,
dystrybutorów oraz firm handlowych,
operatorów e-commerce,
inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej pod wynajem.

Połączenie rozbudowanej części biurowej, dwuczęściowej hali, dużego parkingu i kontrolowanego wjazdu pozwala prowadzić całą działalność w obrębie jednej nieruchomości.