SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
 

50% KAMIENICY W CENTRUM MIKOŁOWA + 2 GARAŻE

Na sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości zabudowanej kamienicą, położonej w Mikołowie przy ul. Jana Bluszcza 4, w niewielkiej odległości od centrum miasta, Rynku, sklepów, usług oraz głównych ciągów komunikacyjnych.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osoby poszukującej przestrzeni do własnej aranżacji, jak przede wszystkim dla inwestora ze względu na istniejącą zabudowę, poddasze, dziedziniec, dwa garaże oraz szerokie możliwości wynikające z MPZP.

Cena: 450 000 zł za 50% udziałów w nieruchomości.

KAMIENICA

Kamienica posiada około 148 m² powierzchni użytkowej całego budynku. Została wzniesiona na początku XX wieku, szacunkowo około 1915r - 1920 r.

Budynek jest podpiwniczony i obejmuje:

piwnicę,
parter,
I piętro,
poddasze.

Kamienica jest do remontu, co pozwala przyszłemu właścicielowi zaplanować jej standard i sposób wykorzystania zgodnie z własną koncepcją, MPZP oraz obowiązującymi przepisami.

Ogrzewanie budynku gazowe.

OCHRONA KONSERWATORSKA

Budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków.

Nieruchomość znajduje się jednak na obszarze objętym w MPZP strefą B pośredniej ochrony konserwatorskiej. Przy planowaniu przebudowy, rozbudowy, nadbudowy lub innych prac należy więc uwzględnić zasady obowiązujące w tej strefie oraz charakter otaczającej zabudowy.

50% UDZIAŁÓW SPOSÓB KORZYSTANIA

Przedmiotem sprzedaży jest 50% udziałów w prawie własności całej nieruchomości.

Oferowany udział odpowiada obecnie użytkowanej prawej części kamienicy, patrząc od strony frontowej. Pozostałe 50% udziałów należy do dwóch współwłaścicieli korzystających z lewej części budynku.

Zgodnie z przyjętym pomiędzy współwłaścicielami sposobem korzystania, w ramach oferowanego udziału użytkowane są:

piwnica dwa pomieszczenia: większe i mniejsze,
parter dwa pomieszczenia zlokalizowane po dwóch stronach budynku,
I piętro trzy pomieszczenia,
poddasze jedno duże pomieszczenie na całą szerokość kamienicy; część wspólna oferowany udział 50%,
przejazd bramowy i ciąg komunikacyjny prowadzący na dziedziniec część wspólna, udział 50%,
część dziedzińca,
dwa murowane garaże zgodnie z przyjętym sposobem korzystania.

Podział sposobu korzystania z piwnicy, parteru, piętra, poddasza, części wspólnych, dziedzińca i garaży ma charakter umowny pomiędzy współwłaścicielami i nie stanowi prawnego wyodrębnienia lokali ani fizycznego podziału nieruchomości.

Przedmiotem sprzedaży jest 50% udziałów w prawie własności całej nieruchomości.

DZIAŁKA, DZIEDZINIEC I GARAŻE

Nieruchomość obejmuje działki:

nr 249/31,
nr 252/28,

o łącznej powierzchni 405 m².

Za kamienicą znajduje się wewnętrzny dziedziniec z bezpośrednim wjazdem z ul. Jana Bluszcza przez bramę przejazdową w kamienicy.

Na terenie nieruchomości znajdują się również dwa murowane garaże.

Dziedziniec, możliwość wjazdu samochodem i istniejąca zabudowa garażowa są istotnym atutem, szczególnie w lokalizacji blisko centrum Mikołowa.

MPZP SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Nieruchomość znajduje się na terenie oznaczonym w MPZP symbolem:

168 MW tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.

Przeznaczenie podstawowe obejmuje:

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne,
przedszkola,
żłobki.

Plan dopuszcza również szeroki zakres usług, m.in.:

handel i gastronomię,
turystykę i rozrywkę,
działalność biurową i administracyjną,
oświatę i naukę,
ochronę zdrowia i opiekę społeczną,
sport i kulturę,
działalność finansową, bankową i ubezpieczeniową.

Dopuszczone są także garaże murowane wolnostojące oraz w układzie szeregowym o wysokości do 3,5 m.

Pozwala to analizować nieruchomość zarówno pod kątem funkcji mieszkaniowej, jak również mieszkalno-usługowej, handlowej, gastronomicznej, biurowej lub innej działalności zgodnej z MPZP.

POTENCJAŁ PRZEBUDOWY, ROZBUDOWY I NADBUDOWY

MPZP dopuszcza adaptację istniejących obiektów, a jego ustalenia odnoszą się również do obiektów nowo projektowanych i rozbudowywanych.

Nowa i rozbudowywana zabudowa powinna skalą, usytuowaniem i charakterem nawiązywać do bezpośredniego otoczenia oraz istniejących linii zabudowy. Jednocześnie należy uwzględnić położenie nieruchomości w strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej.

Przy tej samej ulicy znajdują się zmodernizowane kamienice o większej skali i z zagospodarowanymi kondygnacjami poddasza, co pokazuje charakter zabudowy występującej w najbliższym otoczeniu.

Potencjalne kierunki inwestycji to m.in.:

przebudowa lub rozbudowa kamienicy,
lepsze wykorzystanie poddasza,
ewentualna nadbudowa lub zmiana geometrii dachu,
dalsze zagospodarowanie dziedzińca,
wykorzystanie lub przebudowa części garażowej.

Ostateczny zakres inwestycji wymaga indywidualnej analizy architektonicznej oraz uzyskania wymaganych prawem uzgodnień, zgód i pozwoleń.

MEDIA
woda z sieci,
prąd,
gaz,
kanalizacja,
telekomunikacja,
ogrzewanie gazowe.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Lokalizacja: Mikołów, ul. Jana Bluszcza 4

Cena: 450 000 zł

Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów w nieruchomości
Powierzchnia użytkowa całej kamienicy: ok. 148 m²
Powierzchnia działek: 405 m²
Działki: 249/31 i 252/28
Budynek: piwnica + parter + I piętro + poddasze
Stan: do remontu
Ogrzewanie: gazowe
Dodatkowo: dziedziniec + 2 murowane garaże
Wjazd: bramą przejazdową przez kamienicę
Media: woda, prąd, gaz, kanalizacja, telekomunikacja
MPZP: 168 MW zabudowa wielorodzinna + szeroki zakres usług, w tym handel i gastronomia
Ochrona konserwatorska: budynek nie figuruje w gminnej ewidencji zabytków; nieruchomość znajduje się w strefie B pośredniej ochrony konserwatorskiej.

To oferta przede wszystkim dla osoby, która dostrzega potencjał inwestycyjny nieruchomości przed jej modernizacją. Lokalizacja blisko centrum Mikołowa, funkcja MW, szeroki katalog dopuszczonych usług, poddasze, dziedziniec, wjazd przez kamienicę oraz garaże dają kilka możliwych kierunków przyszłego wykorzystania.

Zapraszam do kontaktu, uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Agent nieruchomości zainteresowany ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
 

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-335-DS-INVEST/3/8