MIKOŁÓW | 3377 m² TERENU INWESTYCYJNEGO | BUDYNEK USŁUGOWY | PLAC DLA FIRM

Na sprzedaż funkcjonalna nieruchomość inwestycyjna w Mikołowie Bujakowie, przygotowana pod działalność gospodarczą. Teren o powierzchni 3377 m² wraz z budynkiem usługowym oraz zapleczem magazynowo-składowym stanowi gotową bazę dla przedsiębiorców. Układ działki, utwardzony plac, dostęp dla samochodów ciężarowych oraz infrastruktura techniczna pozwalają prowadzić działalność praktycznie od razu po zakupie.

Nieruchomość była wykorzystywana jako zaplecze firmy budowlanej oraz skład sprzętu i materiałów. Teren jest w pełni funkcjonalny operacyjnie i przystosowany do pracy ciężkiego sprzętu oraz pojazdów transportowych. Dojazd umożliwia wjazd samochodów ciężarowych, w tym zestawów typu TIR.

Cena sprzedaży wynosi 1 150 000 zł netto.
Do części należącej do firmy, czyli działki zabudowanej budynkiem usługowym, doliczany jest podatek od towarów i usług w wysokości 23%. Pozostała część nieruchomości sprzedawana jest bez podatku od towarów i usług.

Działki

Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 3377 m².

działka   m² - zabudowana budynkiem usługowym
działka   m²
działka 249/69 - 235 m²

Najważniejsze cechy terenu

łączna powierzchnia 3377 m²
bezpośredni dostęp do drogi publicznej
zgoda urzędu miasta na wjazd bez ograniczeń tonażowych
możliwość wjazdu pojazdów ciężarowych oraz zestawów transportowych
szerokość bramy wjazdowej około 4,5 m 
teren ogrodzony betonowym ogrodzeniem
monitoring oraz oświetlenie placu
utwardzony plac przygotowany pod działalność gospodarczą

Około 1330 m² powierzchni zostało utwardzone kostką brukową oraz płytami drogowymi. Pozostała część została utwardzona przekruszem, co pozwala na bezpieczne parkowanie sprzętu i pojazdów ciężkich.

Ogrodzenie wykonane jest z betonowych prefabrykatów. Właściciel działki sąsiedniej zobowiązał się do przesunięcia fragmentu ogrodzenia, ponieważ obecnie w jednym miejscu znajduje się ono nieco dalej niż faktyczny przebieg granicy działki.

Budynek usługowy

Na działce znajduje się budynek usługowy wybudowany w latach 2019-2020.

Parametry budynku

powierzchnia parteru 65,80 m²
powierzchnia piwnicy 61,65 m²
wysokość piwnicy około 2,50 m 
powierzchnia użytkowa 118,05 m²
powierzchnia całkowita wraz z kotłownią 127,45 m²

Budynek jest ocieplony materiałem grafitowym o grubości 15 cm, natomiast dach izolowany pianą o grubości około 30 cm. Zastosowane rozwiązania zapewniają bardzo dobrą izolację termiczną.

Najważniejsze elementy wyposażenia

ogrzewanie podłogowe na parterze
klimatyzacja na parterze
rolety zewnętrzne
instalacja alarmowa
monitoring z systemem 16 kamer i dostępem z telefonu
instalacja elektryczna jednofazowa i trójfazowa
moc przyłączeniowa 16 kW

Budynek posiada wentylację grawitacyjną. Źródłem ogrzewania jest piec na drewno. Zużycie drewna w sezonie grzewczym wynosi około 6-8 m . W bieżącym roku zalecana jest wymiana kotła na nowe źródło ogrzewania.

Piwnica

Budynek posiada pełną piwnicę o wysokości około 2,50 m. Piwnica jest sucha i posiada izolację poziomą oraz pionową. Wykonano drenaż opaskowy wokół fundamentów. Pomieszczenia mogą być wykorzystane jako zaplecze magazynowe, techniczne lub warsztatowe.

Zabudowa dodatkowa

Na terenie nieruchomości znajdują się dodatkowe obiekty magazynowe i gospodarcze.

5 nowych wiat o powierzchni około 50 m² każda i wysokości około 4 m 
3 starsze wiaty o powierzchni około 50 m²
garaże blaszane o łącznej powierzchni około 90 m²

Wiaty spełniają parametry określone w przepisach dla obiektów do 50 m², dlatego nie wymagają pozwolenia na budowę.

Media i infrastruktura techniczna

Woda

Nieruchomość posiada dwa źródła wody.

przyłącze wody z sieci miejskiej
studnia o głębokości około 24 m 

Instalacja została wykonana w dwóch obiegach:

woda miejska - do umywalek i zlewozmywaków
woda ze studni - do spłuczek oraz do celów użytkowych, na przykład mycia sprzętu i maszyn

Instalacja posiada obejście umożliwiające korzystanie z obu źródeł wody w zależności od potrzeb.

Kanalizacja

szambo o pojemności około 9 m 
system prefiltra oczyszczalni
studnia chłonna

Nieczystości wywożone są średnio raz w roku. Wody opadowe są odprowadzane systemem rynien do studni chłonnych.

Energia elektryczna

przyłącze jednofazowe i trójfazowe
moc przyłączeniowa 16 kW

Fotowoltaika

instalacja wykonana w 2024 roku
moc około 3,7 kW
instalacja stanowi własność sprzedającego i nie jest objęta leasingiem ani kredytem

Zagospodarowanie terenu

Na działce zainstalowano monitoring oraz trzy słupy oświetleniowe, które zapewniają dobre doświetlenie placu po zmroku.

Plac jest przystosowany do obsługi ciężkiego sprzętu oraz pojazdów transportowych.

Plan zagospodarowania przestrzennego

Nieruchomość znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego oznaczonym symbolem 88MNU.

Przeznaczenie terenu

zabudowa jednorodzinna
usługi

Najważniejsze parametry planu

maksymalna wysokość zabudowy - 11 m 
dopuszczalne budynki gospodarcze i garażowe do 5 m 
miejsca parkingowe realizowane w granicach działki

Plan dopuszcza prowadzenie działalności usługowej oraz funkcję mieszkalną.

Możliwe kierunki wykorzystania nieruchomości

Układ działki i infrastruktura sprawiają, że nieruchomość jest szczególnie atrakcyjna dla przedsiębiorców.

Możliwe zastosowania

siedziba firmy
baza firmy budowlanej lub instalacyjnej
zaplecze logistyczne lub serwisowe
skład sprzętu budowlanego
zaplecze dla działalności usługowej
model dom + firma

Koszty utrzymania

podatek od nieruchomości - około 567 zł miesięcznie dla części firmowej
część prywatna - około 300 zł rocznie
zużycie drewna do ogrzewania - około 6-8 m na sezon

Otoczenie i dostępność

Dojazd do nieruchomości umożliwia swobodny wjazd pojazdów ciężarowych. Droga pozwala na manewrowanie samochodów transportowych. W praktyce z nieruchomości korzystały pojazdy ciężarowe oraz zestawy transportowe.

Sąsiedztwo stanowią zabudowa mieszkaniowa oraz działalność usługowa. Prowadzenie działalności gospodarczej nie powoduje konfliktów z otoczeniem.

Dodatkowe informacje

Sprzedający przenoszą działalność do innej lokalizacji. Nieruchomość jest przygotowana do dalszego wykorzystania przez przedsiębiorcę lub firmę potrzebującą bazy operacyjnej.

Dokumentacja techniczna, projekt budowlany oraz dokumenty dotyczące budynku i instalacji są dostępne do wglądu.

Kim jesteśmy jako biuro Czapla i Czapla Obsługa Inwestycyjna Nieruchomości?

Od ponad 40 lat naszym nadrzędnym celem jest satysfakcja i zadowolenie klienta. Pomagamy bezpiecznie rozwiązywać problemy tym, którzy nam zaufali - aby żyło się lepiej. Osiągamy to dzięki zrozumieniu wątpliwości i problemów z jakimi borykają się osoby chcące zakupić swój dom. Nasza praca szeroko wykracza poza standardową obsługę klienta na rynku nieruchomości. Dobieramy dom pod Twoje potrzeby. Nasza reputacja wśród klientów oraz innych pośredników nieruchomości jest najcenniejszą rekomendacją świadczonych przez nas usług.

Chcesz poznać więcej szczegółów? - Wszystkiego dowiesz się podczas pierwszego spotkania. Zadzwoń lub zgłoś się przez formularz kontaktowy!

Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych. Informacje i zdjęcia umieszczone w ofertach przekazywane są przez właścicieli nieruchomości i mogą ulegać zmianom. Staramy się, aby wszystkie oferty były jak najbardziej aktualne i odpowiadały stanowi rzeczywistemu. Wizualizacje nie stanowią oferty handlowej i mają charakter poglądowy. Wykonanie może odbiegać od zamieszczonego w ogłoszeniu.

Oferta wysłana z systemu BCK Galactica
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ofercie zostały sporządzone na podstawie danych uzyskanych od właściciela oraz dostępnych materiałów i mogą ulec zmianie.

Zdjęcia, wizualizacje, rzuty oraz materiały graficzne zamieszczone w ofercie mają charakter poglądowy i mogą być poddane obróbce graficznej, retuszowi, home stagingowi lub zostać przygotowane z wykorzystaniem narzędzi AI. Rzeczywisty wygląd, stan i wyposażenie nieruchomości mogą różnić się od prezentowanych materiałów.

W przypadku zdjęć lub ujęć z drona przebieg granic działki ma charakter orientacyjny i może odbiegać od rzeczywistego stanu oraz dokumentacji geodezyjnej i prawnej.

Biuro nieruchomości dokłada należytej staranności w przygotowaniu oferty, jednak zaleca się każdorazową weryfikację stanu faktycznego i prawnego nieruchomości. Prawnie wymagane dokumenty dotyczące nieruchomości mogą zostać udostępnione do wglądu potencjalnie zainteresowanym klientom na etapie procesu transakcyjnego.